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Crédito Imobiliário com juros a partir de 2,95%

A Caixa anunciou uma nova linha de crédito para a casa própria, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Esse novo modelo já está disponível desde 26/08/19, mas somente para novos contratos. O crédito poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. 

Correção pelo IPCA atualmente é vantajosa.
Com autorização do governo para o uso deste índice para reajustar o financiamento da casa própria o cliente tem acesso agora, a juros mais baratos, que se traduzem em redução expressiva no valor das prestações mensais que tem de ser desembolsadas mensalmente. 

A grande diferença é que no outro modelo os contratos tem juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR nas suas principais linhas de crédito imobiliário, para compra de imóveis novos ou usados. Como a TR é igual a zero desde 2017 devido à queda da taxa Selic, na prática os juros do financiamento imobiliário ficam limitados à taxa prefixada pela Caixa.

Entenda as Diferenças

Cliente poderá escolher entre o modelo atual, que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR, e o novo modelo, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano mais IPCA. 

O presidente da Caixa apresentou uma simulação: 

Imóvel de R$ 300 mil, com financiamento de 80% do valor (R$ 240 mil) por 30 anos: 

Modelo atual, corrigido pela TR: prestação de R$ 3.168 

Modelo novo, corrigido pelo IPCA: prestação de R$ 1.566 a R$ 2.050, dependendo do perfil do cliente e do relacionamento com o banco. 

Outros bancos estudam uso do IPCA 

Os bancos Itaú, Santander e Banco do Brasil informaram que ainda estão estudando a possibilidade de uso do IPCA como índice de correção dos contratos. Por enquanto, não há nada definido nesse sentido. O Bradesco disse que “deve operar com esta nova linha atrelada ao IPCA e está avaliando as condições”. O Banco do Brasil aproveitou a ocasião para anunciar uma redução nas taxas praticadas nos contratos com correção pela TR. A taxa mínima passou a ser de 7,99% mais TR para contratos com prazo de até 5 anos.

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